Come Faccio a Ricavare un Terrazzo? Problemi e Soluzioni

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L'IMPORTANZA DEL FUORI, Emanuela Orlando Progettazione Emanuela Orlando Progettazione Balcones y terrazas de estilo moderno
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Un terrazzo, anche piccolo, in cui poter riposare leggendo un buon libro e magari pranzare con la famiglia o gli amici durante le stagioni più calde è il sogno di tutti. Perché il terrazzo, forse ancor più del giardino, è ormai diventato un vero e proprio status symbol, simbolo di casa di valore. Chi ha la fortuna di possedere anche solo un terrazzino può infatti contare su un piccolo tesoro, destinato a rivalutarsi nel tempo, soprattutto in città. E se il terrazzo non l'abbiamo? Scopriamo in questo Libro delle Idee come fare per realizzarlo ex novo. Dalla normativa esistente ai costi scopriamo quindi insieme come ricavare un terrazzo affascinante e funzionale, per regalare alla nostra casa uno spazio in più, da vivere durante la bella stagione.

Cosa prevede la normativa?

Realizzare un terrazzo ex novo può rivelarsi più o meno difficile, a seconda se viviamo in una casa indipendente o in un condominio. Ecco infatti cosa prevede la normativa, nelle due diverse casistiche:

  1. in un’abitazione indipendente sarà necessario rispettare solo il regolamento edilizio e urbanistico vigente nel comune dove s trova l'immobile, il codice civile e gli eventuali vincoli ambientali:
  2. se abitiamo invece in condominio, oltre ai permessi previsti dai regolamenti sopra citati, dovremo anche ottenere da parte dell'assemblea condominiale l'approvazione del progetto redatto da un tecnico come un geometra, un ingegnere edile o un architetto.

Come procedere

Per realizzare un terrazzo la soluzione più veloce e immediata è quella di costruire un portico al piano terra, la cui copertura piana agibile e calpestabile coinciderà con il terrazzo. Naturalmente dovremo prima verificare con l'ufficio tecnico del Comune quali documenti sarà necessario presentare per richiedere l'autorizzazione a procedere.

Il terrazzo ricavato nel tetto

Il terrazzo può essere ricavato sia sul tetto piano che su quello a falde. Una volta verificata con un tecnico l’agibilità della struttura, un tetto piano può essere facilmente trasformato in un nuovo terrazzo.

Per realizzare invece il terrazzo nel tetto a falde è necessario apportare diverse modifiche, per inserirlo: il consiglio è i valutare insieme a un tecnico tutte le opzioni possibili, tenendo presente che in un codominio dovremo in ogni caso richiedere l’autorizzazione dell’assemblea.

I costi

Calcolare in modo astratto i costi di realizzazione di un terrazzo non è semplice perché occorre tenere in considerazione diversi fattori e la tipologia della struttura che intendiamo realizzare. Inoltre dovremo tenere conto delle spese per il professionista che redigerà il progetto e che ci aiuterà a richiedere in Comune le relative autorizzazioni, dei costi di impermeabilizzazione, di realizzazione degli scoli dell’acqua e di rivestimento. 

  • In linea generale, potremmo dire che la costruzione di un portico ex novo di circa 10 mq con terrazzo sovrastante potrebbe costare tra i 20.000 e i 30.000 euro, con differenze a seconda della zona in cui viviamo e della metratura esatta della superficie.

E se volessimo convertire un lastrico solare?

Se già possediamo un lastrico solare che vorremmo convertire in terrazzo, il primo passo è richiedere la consulenza di un tecnico, che saprà indicarci il tipo di interventi da eseguire (per esempio il rivestimento, la costruzione di un parapetto con altezza adeguata, il collegamento con l’interno attraverso una scala… ) oltre che assisterci procedura di cambio destinazione dello spazio, da lastrico a terrazza. Diamo un'occhiata a ’Da tetto abbandonato a fantastica terrazza’ per capire come avviene questa sorprendente trasformazione.

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