Tu navegador no está actualizado.
Para tener una mejor experiencia con nuestro sitio, te recomendamos descargar otros navegadores gratuitos ¡Para eso, solo tienes que hacer click en el ícono!
Sau khi đã hoàn thành xây dựng, hoàn công nhà ở là bước cuối cùng hết sức quan trọng để bạn có thể hợp thức hóa căn nhà của mình về mặt pháp lý. Bước hoàn công vô cùng quan trọng, lại có nhiều bước khó khăn tuy nhiên chưa nhận được sự quan tâm đúng mực của người chủ nhà. Đừng quá lo lắng, bài viết ngày hôm nay sẽ giới thiệu đến bạn 4 bước nghiệm thu hoàn công nhà ở, bao gồm cả nhà cấp 4, nhà ở tại đô thị và nông thôn. Sau bài viết này, chắc chắn bạn sẽ định hình được các bước và thủ tục để hoàn công ngôi nhà tương lai của mình!
Đầu tiên, bạn cần xác định điều kiện hoàn công nhà ở. Hoàn công nhà ở là một thủ tục bắt buộc đối với tất cả các nhà ở phải xin phép xây dựng. Điều này đồng nghĩa nếu nhà ở không cần xin phép xây dựng thì cũng không nhất thiết phải tiến hành thủ tục hoàn công.
Theo những quy định tại Luật xây dựng 2014 thì nhà ở tại nông thôn mà không xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa không cần cấp giấy phép xây dựng. Như vậy nếu nhà ở xây dựng tại đô thị, xây dựng tại nông thôn mà trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì cần phải xin phép xây dựng. Tương tự vậy, nếu ngôi nhà của bạn nằm trong trường hợp vừa nêu cũng phải tiến hành thủ tục hoàn công khi xây dựng nhà ở.
Bạn cần xác định vị trí xây dựng là trong đô thị hay tại nông thôn, nếu tại nông thôn thì thuộc trường hợp nào, từ đó để biết bản thân sẽ cần thực hiện thủ tục hoàn công cho căn nhà của mình hay không.
Bạn nên lưu ý thủ tục hoàn công không dựa vào công trình lớn hay nhỏ, cấp 4 hay nhà lầu mà hoàn toàn tùy thuộc vào các điều kiện pháp lý của căn nhà quyết định.
Xem thêm 3 khoản chi phí nhất định phải biết khi xây dựng nhà phố dưới 100m2
Bước tiếp theo, bạn phải xác định hiện trạng nhà ở để xin hoàn công. Hoàn công nhà ở chỉ được tiến hành khi bên thi công đã hoàn tất việc thi công nhà ở trên thực tế. Khi kết thúc việc thi công, nhà thầu thi công nhà ở phải có trách nhiệm hoàn thiện tất cả các công đoạn của việc thi công cũng như thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình. Đó là thời điểm chuẩn bị diễn ra việc hoàn công nhà.
Xem thêm 4 bước tính toán vật liệu xây dựng cho nhà phố dưới 100m2
Các loại giấy tờ thông thường bạn phải đáp ứng để nghiệm thu hoàn công thông thường bao gồm:
1. Giấy phép xây dựng.
2. Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
3. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
4. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6. Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
7. Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
8. Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Xem thêm 4 bản vẽ nhà phố dưới 100m2 theo hướng hợp mệnh gia chủ
Sau khi đã chuẩn bị xong hồ sơ, bạn cần liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại UBND quận, huyện hoặc UBND xã
Để thực hiện tốt nhất thủ tục hoàn công, theo kinh nghiệm, trước hết việc quản lý trong thi công nhà ở của các bạn phải thật sự cẩn thận và tỉ mỉ. Bên cạnh đó các bạn cần nắm vững được quy trình thủ tục hoàn công nhà ở để từ đó xác định được bản thân cần tiến hành bước nào trước bước nào trong thủ tục này để không bị rối khi thực hiện. Và bạn nên tìm đến sự tư vấn từ các cá nhân, tổ chức có uy tín và kinh nghiệm để được hướng dẫn tận tình và hỗ trợ đắc lực trong thủ tục hoàn công.
