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O Que é um Flat? Veja Tudo Sobre este Tipo de Imovel (+12 Fotos)

Rachel Strehl Rachel Strehl

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Afinal, o que é um flat? Qual a diferença entre flat e apartamento? Muitas pessoas ficam na duvida ao tentar diferenciar estes dois imóveis, o que é normalíssimo. Um flat, também chamado de Apart-hotel, é um pouco maior que um quarto de hotel, e dispõe de todas as facilidades oferecidas nos mesmos: refeições, limpeza diária, lavanderia, entre outros. Normalmente os flats contam com uma pequena cozinha, que traz aquela sensação de “estar em casa”. Também dão a liberdade de não precisar buscar locais que sirvam refeições fora do seu lar. Os serviços oferecidos pelos flats são cobrados na taxa de condomínio.

Já um apartamento padrão, conta com uma planta mais espaçosa, e definida: com dormitórios, cozinha, sala de jantar, banheiros, etc. Em apartamentos comuns não existe este serviço hoteleiro disponível. Dependendo do imóvel, haverá apenas uma ampla área de lazer, mas sem o privilégio do serviço de hotel incluso em sua taxa de condomínio.

Qual o perfil do proprietário de um flat?

O Apart-hotel, ou apartamento flat, é ideal para pessoas que moram sozinhas ou executivas que não possuem tempo disponível para os afazeres de uma residência ou apartamento comum. Por disporem de serviços tão cômodos como os de um hotel, os flats economizam o precioso tempo de seus proprietários. São também uma ótima opção para investidores, já que pode-se alugar ou vender o flat para gerar uma renda extra. Outra vantagem dos flats é poder optar por pagar somente pelo serviço que for utilizado. Por exemplo: restaurante, manobrista e limpeza, só serão inclusos na taxa de condomínio quando houver uso.

Flat definição

Por definição o flat é um apartamento com uma administração hoteleira, que visa a comodidade dos usuários, e oferece os serviços básicos dos mesmos.

Flat significado

A palavra grosseiramente traduzida do inglês para o português significa: Plano. Mas hoje a palavra foi atribuída ao modelo de Apart-hotel. Os dois nomes dizem a mesma coisa. 

Como funciona um flat?

Uma vez que se é proprietário de um apart-hotel, você pode aluga-lo, vende-lo ou morar em flat. As vantagens da aquisição de um flat, são altíssimas. é possível ter o Investimento com retorno superior a um aluguel residencial, já que o proprietário do Flat pode optar por disponibilizar a sua unidade como integrante do sistema de administração hoteleira chamada de “pool”, ou administrar a locação pessoalmente. Este tipo de flat ‘e conhecido como unidade “fora do pool”.

Um Flat tem rentabilidade mais alta que o aluguel residencial tradicional, pois isenta tanto o investidor quanto o usuário de problemas típicos da lei do inquilinato, considerando que os flats são regidos pelas normas da hotelaria.

O que significa Pool de Locação?

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O termo corresponde a um sistema associativo onde os proprietários, juntamente com uma empresa de administração hoteleira, dispõem seus flats para locação, facilitando toda a parte burocrática. Isso significa que o proprietário não precisa se preocupar com a gestão comercial do flat, nem buscar novos hóspedes, ou fazer as cobranças das diárias. Outra grande vantagem é a questão da manutenção do imóvel, que também será gerido e administrado pelo sistema hoteleiro em questão.

Quanto custa um flat?

O valor de um flat ou apartamento, como quaisquer imóveis, varia muito de acordo com sua localização. Também, os modelos de flat, apesar de seguir as premissas aqui explicadas, são muitos. Mas generalizando, um flat tem custo mais baixo do que uma diária de hotel, e dispõe de cozinha, além de ter mais área útil que o mesmo. Para a compra de um flat, também, o valor fica abaixo de um apartamento comum.

Outro ponto importante e que merece atenção e analise, são os serviços disponibilizados pelo flat (restaurante, limpeza, manobrista, etc.), estes, se forem solicitados com frequência, podem aumentar muito a mensalidade do imóvel, fazendo com que a moradia no apart-hotel fique acima de um apartamento padrão.

Qual o tamanho de um flat?

Os flats podem variar de tamanho, e de disposição de cômodos. Existem flats de um dormitório, podendo ter em torno de 25 m² úteis a 65 m² úteis. Os de 25 m² seriam os flats no molde suíte, mais uma pequena cozinha. Existem também os de dois dormitórios que tem em torno de 65 m² úteis com um banheiro e cozinha. Raros, mas também existentes são os flats especiais que podem chegar a 120 m² com dois ou três dormitórios, além de coberturas maiores, porém mais caras.

Flat ou apartamento?

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Se você busca algo mais temporário, ou não tem tempo disponível para organizar sua vida pessoal, juntamente com as necessidades de um lar, então o flat ‘e uma ótima opção. Já se você prefere um imóvel mais espaçoso, com mais cômodos e possui tempo para administrar sua casa, melhor buscar por um apartamento padrão. Os apartamentos comuns existem em mais variedade, mas lembre-se que eles não dispõem dos serviços de um flat. 

Decoração de flat

Uma vez que você é proprietário de um flat, a decoração do mesmo é por sua conta e livre. Mais uma clara diferença entre flat e quarto de hotel. Contudo, deve-se levar em consideração que o espaço é limitado, e exige muita criatividade no momento de criar um espaço agradável e funcional. Morar em flat pode ser um desafio, já que a área limitada induz a um conceito minimalista do proprietário. Aqui a ideia é: menos é mais!

Networking

O Apart-hotel pode ser um excelente ponto de encontro de empresários ou executivos. O perfil comum para as pessoas que optam por adquirir ou alugar um imóvel como este. Aproveite sua estada, a interação entre os usuários pode ser muito benéfica. O convívio social entre os usuários torna-se mais leve por não contar com a típica formalidade de um hotel.  

Localização

Mais um ótimo beneficio dos flats é que eles normalmente estão bem localizados. Por já serem esperados investidores que tem o perfil executivo, estes imóveis frequentemente ficam situados em regiões centrais.

Segurança

Outro ponto positivo é a segurança. Os flats normalmente são bem frequentados e contam com recepção 24h, alguns contam com serviço de segurança do sistema hoteleiro em questão.


Os flats não exigem todo o cuidado que um proprietário precisa ter no caso de um apartamento padrão, nem mesmo o incomodo que um condomínio pode trazer. São locais que podem passar muitas pessoas, mas raramente tem moradores de longa data, ou fixos. Normalmente frequentados por médicos, esportistas, executivos, turistas, estudantes, etc, ou seja, uma infinidade de profissões que precisam de um lugar prático, confortável e seguro durante um congresso ou uma viagem, ou para moradia mesmo.

Portanto, o importante na hora de escolher o seu flat, é entender suas próprias necessidades. Os flats são ótimos para pessoas com dias corridos e difíceis de conciliar com afazeres do lar. Suas inúmeras comodidades facilitam, e muito, a vida de seus moradores. Claro que tudo tem seu custo, mas tudo também tem suas prioridades, certo? Basta avaliar as suas, para então escolher o melhor para você.

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